สมัครสมาชิก
ตำบล พื้นที่ ราคาต่อไร่

ธุรกิจอสังหาฯ ปี 57 ส่อซึม ชี้"แรงงานก่อสร้าง-การเมือง"ตัวแปร
แย้มตลาดต่างจังหวัดยังขยายตัวได้รับแรงหนุนเออีซี


 
          ผู้ประกอบการฟันธงอสังหาฯ ปี 2557 เติบโตได้ไม่เกิน 5% มูลค่ารวม 6.4 แสนล้านบาท ชี้เข้ายุคผู้บริโภคหนี้ท่วมฉุดกำลังซื้อ ห่วงปัจจัยเสี่ยง "วิกฤติแรงงาน-การเมือง" ทุบตลาด ผู้ประกอบการรายใหญ่ปรับแผนธุรกิจหันพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาถูกมากขึ้น กดราคาต่อยูนิตต่ำ ขณะที่ตลาดต่างจังหวัดยังขยายตัวได้ หลังจากได้แรงหนุนปรับตัวรองรับการเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

         ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 เป็นอีกปีหนึ่งที่มีความท้าทายสูงมาก โดยหลายฝ่ายได้ออกมาคาดการณ์ว่าปีนี้ภาคอสังหาฯ มีอัตราการขยายตัวไม่มาก เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่เติบโต 7% ด้วยมีหลากหลายด้านปัจจัยลบ ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจโลกฟื้นตัวแบบเปราะบาง ภาระหนี้สินครัวเรือน ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของภาคอสังหาฯ ผนวกกับปัญหาขาดแคลนแรงงาน ผู้รับเหมา ยังคงเป็นวิกฤติต่อเนื่องต่อการเติบโตของภาคอสังหาฯ ขณะที่ปัจจัยบวก มีเพียงอัตราดอกเบี้ยคาดว่าจะทรงตัว และการขยายการลงทุนของต่างชาติ ซึ่งปี 2557 เสมือนเป็นปีแห่งซ้อมใหญ่ของการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปลายปี 2558 ที่จะผลักดันให้เกิดการลงทุนของต่างชาติอย่างเป็นรูปธรรม

           นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 น่าจะมีอัตราการเติบโตประมาณ 5% คิดเป็นมูลค่ารวมทั่วประเทศ 6.4 แสนล้านบาท เป็นทิศทางการเติบโตตามภาวะเศรษฐกิจไทย (จีดีพี) ที่คาดการณ์ว่าจะขยายตัวในอัตรา 4.5-5% ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะมีขนาดตลาดประมาณ 3.4 แสนล้านบาท เติบโตในระดับเดียวกันกับปี 2556

              ส่วนต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ มองว่าจะยังคงขยายตัวได้ 15% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลกมีแนวโน้มฟื้นตัว อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในเกณฑ์ต่ำ เอื้ออำนวยต่อการฟื้นตัว รวมทั้งกระแสของการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) จะนำมาซึ่งการขยายโอกาสทางการค้าและการลงทุนระหว่างภูมิภาค

'การเมือง'ปัจจัยเสี่ยงอสังหาฯ ปี 2557

อย่างไรก็ตาม ยังมีหลายปัจจัยเสี่ยง ที่อาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยและภาคอสังหาฯในปีนี้ ได้แก่ ความขัดแย้งและเสถียรภาพการเมืองในประเทศ การขยายตัวของภาคการลงทุนและภาคการท่องเที่ยว มีความอ่อนไหวต่อสถานการณ์ทางการเมือง ซึ่งเป็นความเสี่ยงสำคัญต่อการขยายตัวของภาคเศรษฐกิจ

"แนวโน้มหนี้ภาคครัวเรือนที่สูงขึ้น จะทำให้สภาพคล่องในระบบการเงินตึงตัว ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อน้อยลง "

ชี้คอนโด ราคาต่อยูนิตลด

ส่วนประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2557 แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียม จะยังคงเติบโตเป็นผู้นำตลาดเช่นเดิม ครองส่วนแบ่งในตลาดคิดเป็น 55% แต่ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตลดลง เนื่องจากโครงการระดับกลาง-ล่าง มีการเปิดตัวมากกว่าปี 2556 ประกอบกับผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ปรับแผนธุรกิจมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมราคาถูกมากขึ้น ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน คาดว่ายังคงได้รับการตอบรับที่ดี เนื่องจากตลาดกลุ่มนี้ ได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจค่อนข้างต่ำ

ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ราคาเฉลี่ยจะสูงขึ้น ผันแปรตามต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะทำเลในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะขยับเข้าสู่เมืองมากขึ้น ขณะที่บ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท ยังคงมีความต้องการมากที่สุด แต่ในการพัฒนาโครงการ อาจจะกระจายตัวอยู่ห่างจากเขตเมืองออกไป สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงขึ้นไป จะได้ผลกระทบน้อยที่สุด เนื่องจากลูกค้ามีความมั่นคงทางด้านรายได้ โดยที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่คนส่วนใหญ่มีกำลังซื้อ

แรงงานก่อสร้างปัจจัยชี้ธุรกิจ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมาก่อสร้าง ยังเป็นตัวแปรสำคัญของธุรกิจในปีนี้ เนื่องจากในปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการเร่งเปิดโครงการใหม่เป็นจำนวนมาก รวมถึงการเคลื่อนย้ายแรงงานกลับสู่ภูมิลำเนา จากการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาททั่วประเทศ ซึ่งยังนำไปสู่ภาวะการขาดแคลนกำลังการผลิต ที่มีผลต่อการแพ้ชนะธุรกิจ จะขึ้นอยู่กับการก่อสร้างหรือกำลังผลิต ไม่ใช่อยู่ที่การขายได้

"การแพ้-ชนะของธุรกิจนี้ ไม่ใช่เรื่องของการขายได้มาก เพราะถ้าก่อสร้างไม่ได้ ก็ไม่มีประโยชน์ ธุรกิจอสังหาฯ จะรับรู้รายได้ต่อเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ทั้งนี้อยู่ที่การก่อสร้างที่จะต้องสปีดได้เร็ว ตลาดบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ แพ้ชนะจะอยู่ที่เรื่องของการก่อสร้าง หรือกำลังผลิต ส่วนคอนโดมิเนียม จะอยู่ที่โครงสร้างการเงินแข็งที่แข็งแรง และการมีพันธมิตรผู้รับเหมารายใหญ่ในมือเท่านั้น ถึงจะเติบโตได้ในตลาดคอนโด เพราะไม่มีผู้รับเหมารายใดรับงานของบริษัทหน้าใหม่ นอกจากบริษัทที่เป็นบริษัทพันธมิตรเท่านั้น"

นอกจากนี้ จะเห็นภาพการปรับตัวของผู้ประกอบการ โดยเฉพาะการบริหารการผลิต ของผู้ประกอบการรายใหญ่ท็อปไฟว์ในตลาด ด้วยการขยายการลงทุนสร้างโรงงานระบบก่อสร้างสำเร็จรูป นำเข้าเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ เข้ามาใช้ทดแทนแรงงานฝีมือ

ตลาดไฮเอนด์-ซูเปอร์ลักชัวรีฟื้นตัว

ขณะที่กลยุทธ์การทำตลาดในปีหน้า ต้องมองหาตลาดใหม่ ดีมานด์ที่เป็นช่องว่างในตลาด และมองว่าปี 2557 ตลาดระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ลักชัวรี ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.5 แสนบาท จะกลับมาฟื้นตัว หลังเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในไตรมาส 3 ของปีที่ผ่านมา

"วันนี้แค่ขายได้ ไม่รู้ว่าจะสร้างได้หรือไม่ ต้องรอดูอีก 2 ปีข้างหน้า คือปี 2559 เมื่อถึงเวลานั้น ไม่รู้ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร แม้ตอนนี้ตลาดต่างจังหวัดโตมากก็ตาม แต่ก็ล้วนมาถูกกระตุ้นด้วยนโยบายจำนำข้าว และกระแสของเออีซี แต่ยังไม่เป็นรูปธรรม หากโครงการจำนำข้าวยกเลิกไม่ทำต่อ ขณะที่ระยะเวลาการผ่อนดาวน์นาน 1-2 ปี ผู้บริโภคอาจจะเกิดปัญหาการผ่อนดาวน์ ก็จะทิ้งดาวน์ไม่มารับโอน อาจต้องเป็นภาระนำกลับมารีเซลขายใหม่ หรือกลายเป็นการเพิ่มภาระหนี้ให้กับบริษัทในอนาคต"

เตือนผู้ประกอบการระวังการลงทุน

นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประเมินภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 เติบโตได้ไม่มากนัก หลังจากเศรษฐกิจเริ่มชะลอมาตั้งแต่ไตรมาส 2 ปีที่ผ่านมา เมื่อผนวกกับปัญหาการเมืองอีก เชื่อว่าเศรษฐกิจและกำลังซื้อจะไม่ฟื้นตัวได้เร็ว รวมทั้งสภาพเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาและยุโรป ยังไม่ฟื้นตัวดีอย่างเป็นรูปธรรมนัก ขณะที่การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ซึ่งเป็นความหวังสร้างโอกาสการเติบโตธุรกิจก็ต้องรอเวลาอีก 2 ปี

"ปี 2557 ผู้ประกอบการต้องเพิ่มระมัดระวังการลงทุน เพราะในยุคโลกาภิวัตน์ เมื่อโลกมีการเปลี่ยนแปลง ก็จะส่งผลกระทบถึงกันเร็วมาก เพียงไตรมาสเดียวก็เห็นผลเลย ถ้าการเมืองการเมืองคลี่คลายไปในทางที่ดี และเหตุการณ์จบลงได้โดยไม่มีความรุนแรง จะส่งผลต่อความเชื่อมั่น ให้กับนักลงทุนกลับเข้ามา ตลาดหุ้นก็จะกลับมาคึกคักทันที"

อนันต์ชี้เอ็นพีแอลขยับ-หนี้ครัวเรือนพุ่ง

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ประเมินธุรกิจอสังหาฯ ปี 2557 ว่า จะเติบโตปานกลาง ยอดขายไม่ขยายตัวเท่ากับปี 2556 แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจอาจจะดีขึ้น เนื่องจากยอดขายของผู้ประกอบการส่วนใหญ่ในปี 2556 เติบโตมาก

"สิ่งสำคัญที่ต้องระมัดระวัง คือ ปัญหาหนี้ที่ไม่ให้ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ที่ปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่ไตรมาส 3 ของปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกหลังจากนี้ เนื่องจากผู้บริโภคมีภาระหนี้สินเพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายภาคครัวเรือนสูงขึ้น"

อย่างไรก็ดี หลักในการดำเนินธุรกิจอสังหาฯ ที่สำคัญ คือ คุณภาพสินค้า คุณภาพบริการก่อนขายและหลังการขาย และระยะเวลาที่ได้สัญญากับลูกค้า จะเป็นเครื่องมือชี้วัด "แพ้-ชนะ" เกมการตลาด ในปี 2557

เขายังเห็นว่า การแข่งขันควรมองที่คุณภาพของสินค้ามากกว่าแข่งขันที่ยอดขายและยอดจอง รวมทั้งอัตราการเติบโต การขายดีไม่ใช่สิ่งที่ดี ในภาวะปัญหาแรงงานขาดแคลน ภาระหนี้ของลูกค้าที่เพิ่มสูงขึ้น และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อธนาคาร การขายไม่ใช่หลักประกันทุกสิ่งทุกอย่าง แต่เป็นจุดเริ่มต้นแค่ 20%

โดย : กัญสุชญา สุวรรณคร (กรุงเทพธุรกิจ)

 
 
 
ปฏิทินราคาที่ดิน
<   >    
อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส.
 
จำนวนผู้เข้าชม : 461743 คน
© Copyright 2013 TEEDINHATYAI.COM
 
teedinhatyai@gmail.com