สมัครสมาชิก
ตำบล พื้นที่ ราคาต่อไร่

นักวิชาการด้าน อสังหาฯ ชี้ ตลาดครึ่งปีหลัง 2556 ชะลอตัว
 
 
                  เหตุครึ่งปีแรกมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมมากจนเกินโอเวอร์ซัพพลาย เชื่อผู้ประกอบการแข่งขันรุนแรง คาดสิ้นปีนี้มีซัพพลายเกิดใหม่ทั้งแนวราบ-แนวสูงรวมกันกว่า 200,000 ยูนิต
 
                นายมานพ พงศทัต ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตย กรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยถึงแนว โน้มและทิศทางตลาดอสังหา ริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 ว่า มีแนวโน้มชะลอตัว เนื่องจากในช่วงครึ่งแรกของปีนี้มีการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากส่งผลให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายในตลาด ทั้ง ในพื้นที่กลางเมือง และจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต โดยตัวแปรสำคัญที่จะส่งผลตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว คือ ปัญหาการเมือง การเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน การหดตัวของ จีดีพีในประเทศ และผลกระทบจากการพิจารณายกเลิกมาตร การกระตุ้นเศรษฐกิจสหรัฐ (QE 3)

"ปัจจัยที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปก่อน ขณะเดียวกันในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริม ทรัพย์เองก็จะชะลอแผนการขยายการลงทุนออกไป และหันมาเร่งระบายสต็อกในมือออกไป เพื่อป้องกันปัญหาต้น ทุนดอกเบี้ยที่จะตามมาภาย หลัง ในปีนี้คาดว่าจะมีซัพพลายใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูง เข้าสู่ตลาดทั่วประเทศประ มาณ 200,000 ยูนิต  โดยกระจายอยู่ใน กทม.และปริ มณฑล ประมาณ 120,000 ยูนิต ส่วนที่เหลือกระจายอยู่ในหัวเมืองต่างจังหวัด ทั้งนี้คาดว่าซัพพลายสะสมที่ตก ค้างในตลาดและซัพพลายเกิดใหม่ในปีนี้จะต้องใช้ระยะเวลาในการระบายออกนานกว่า 1-2 ปี"    นายมานพ กล่าว
 
         ส่วนของกลุ่มผู้บริโภค แบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก คือ 1.กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ยังมีการขยายตัวขยายตัวที่ ระดับ 7-8% หรือมีการซื้อเพื่อ อยู่ประมาณ 70,000-80,000 ยูนิต,2.กลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลง ทุน มีการขยายตัวสูงมากขึ้น เพื่อรองรับการขยายตัวของดีมานด์ห้องเช่าในอนาคต ซึ่งมีลูกค้าหลักเป็นคนทำงานรุ่นใหม่ และกลุ่มลูกค้าต่างชาติ และ 3.กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งจะลดลงอย่างมากเนื่อง จากซัพพลายในตลาดยังค้างสต็อกอยู่จำนวนมาก.

ที่มา: หนังสือพิมพ์ไทยโพสต์
 จันทร์ที่ 12 สิงหาคม 2556 

 
 
 
ปฏิทินราคาที่ดิน
<   >    
อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส.
 
จำนวนผู้เข้าชม : 386824 คน
© Copyright 2013 TEEDINHATYAI.COM
 
teedinhatyai@gmail.com